Inkomst
Inkomst i förhållande till den aktuella hyran
För att du ska kunna söka lägenhet hos oss behöver du ha god betalningsförmåga. Din inkomst måste vara regelbunden och ska före skatt uppgå till minst 3 gånger årshyran för den aktuella lägenheten. Är du ålderspensionär ska din inkomst uppgå till minst 2 gånger årshyran.
Som inkomst räknas
Vi räknar inte följande som inkomst
Du ska kunna styrka din inkomst och dina eventuella bidrag
Kreditriskbedömning
Vi gör alltid en ansvars- och kreditbedömning vid tecknande av nytt kontrakt
När du söker bostad hos SBF gör vi alltid en individuell ansvars- och kreditbedömning. Som underlag för kreditbedömningen tar vi en kreditupplysning. Vi ringer till Kronofogden och kontrollerar om det finns delgivningar på gång för obetalda skulder. Vi tar kontakt med tidigare hyresvärd för att få boendereferenser, förvissa oss om att du har betalat din hyra i tid och förvissa oss om att du inte har upprepade störningsärenden.
Vi gör alltid en ny ansvars- och kreditbedömning vid omflyttning
När du redan är hyresgäst hos SBF och vill söka annan lägenhet inom vårt bestånd gör vi alltid en ny ansvars- och kreditbedömning. Läs mer under rubriken omflyttning.
Vi gör alltid en ansvars- och kreditbedömning vid direktbyten
Läs mer under rubriken direktbyten mellan två hyresgäster.
Du kan inte tilldelas lägenhet om:
Betalningsanmärkningar kopplande till ditt boende
Har du betalningsanmärkningar som kan kopplas till ditt tidigare boende, exempelvis en eller flera betalningsanmärkningar som avser obetald el eller värme minskar det dina möjligheter att bli godkänd som hyresgäst hos oss.
Betalningsanmärkningar för konsumtion – individuell prövning
För övriga betalningsanmärkningar gör vi en individuell prövning, som en del av vår kreditbedömning. Trots att du har betalningsanmärkningar kan du godkännas som hyresgäst hos oss. Vi beaktar antalet betalningsanmärkningar, ålder, typ av betalningsanmärkning, storlek på skulden och tar hänsyn till om skulden har blivit betald.
Du kan efter den individuella prövningen godkännas som hyresgäst hos oss om du uppfyller övriga kriterier i vår uthyrningspolicy, om du har tillräcklig inkomst och inga upprepade störningsärenden för tidigare boende.
Borgen
Efter SBFs individuella prövning kan du behöva komplettera med en säkerhet i form av en borgen. Saknar du möjlighet att komplettera med en borgen kan vi inte godkänna dig som hyresgäst.
Borgensmannen ska vara en närstående person med godtagbar inkomst uppgående till minst 4 gånger årshyran. Borgensmannen får inte ha några betalningsanmärkningar. Vi kontrollerar att borgensmannen inte har delgivningar på gång för obetalda skulder. Borgensåtagandet kan sägas upp med 9 månaders uppsägning men gäller alltid minst 2 år från kontraktstecknandet.
Vi kräver alltid borgen vid A-kassa och vid CSN-stöd.
Omflyttning
Behöver man tillstånd för att hyra ut sin lägenhet i andra hand?
Det krävs alltid tillstånd från din hyresvärd eller hyresnämnden för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand.
Klicka på länken nedan för komplett information.
https://www.fastighetsagarna.se/fakta/fakta-for-fastighetsagare/bostads–och-lokaluthyrning/under-uthyrningstiden/andrahandsuthyrning/
Blanketter som avser andrahandsuthyrning finns under ”blanketter”.
Med andrahandsuthyrning menas att du som har ett förstahandskontrakt upplåter din lägenhet till någon annan för självständigt brukande. Har du ett förstahandskontrakt och godtagbart skäl har du möjlighet att hyra ut din bostad i andra hand. Kontakta oss för mer information om du vill hyra ut din bostad i andra hand.
Vi vill informera om att all andrahandsuthyrning oavsett omfattning kräver tillstånd. Det innebär att den som innehar förstahandskontrakt måste ha ett godkännande från hyresvärden om att få lov att hyra ut i andra hand. Olovlig andrahandsuthyrning både kortare och längre kan leda till att hyreskontraktet sägs upp.
Att hyra ut sin lägenhet enbart för att vilja tillgodogöra sig hyra är inte ett godtagbart skäl för att hyra ut i andra hand. Bostadslägenheten får inte användas för annat ändamål än det avsedda.Det är heller inte tillåtet att ha inneboende i lägenheten som medför men för hyresvärden, exempelvis ett ökat slitage. Har du inhyst utomstående personer i lägenheten i sådan omfattning att olägenheter uppkommer kan kontraktet komma att sägas upp. Hyr du i andra hand och är osäker på om förstahandshyresgästen har tillstånd är du välkommen att kontakta oss.
Vid ansökan eller frågor kontakta din orts uthyrare.
Antal personer som får bo i en lägenhet
Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek och planlösning.
En 1:a är anpassad för max 2 personer
En 2:a är anpassad för max 3 personer
En 3:a är anpassad för max 4 personer
En 4:a är anpassad för max 6 personer
Alla lägenheter som finns upplagda på hemsidan är sökbara
Om lägenheten finns på hemsidan går den att söka, dvs. du kan lägga till lägenheten i din intressekorg. Varje lägenhet finns publicerad på vår hemsida ett antal dagar beroende på efterfrågan på orten.
Vi gör ett urval och du kan erbjudas en visning av lägenheten
Erbjudande om visning skickas vanligtvis ut till 5-7 sökande som aktivt anmält sitt intresse för den lediga lägenheten.
Är du intresserad av lägenheten måste du anmäla ditt intresse genom att tacka ja inom utsatt tid.
När lägenheten inte finns kvar på hemsidan är den inte sökbar
Har du sökt lägenheten finns den kvar i din intressekorg
Har du varit på visning och önskar hyra en lägenhet
Ska du kontakta uthyraren och tacka ja, gärna via mejl
Våra telefontider är begränsade men mejla oss gärna så besvarar vi ditt mejl så snart vi kan.
När det finns ett planerat renoveringsprojekt för lägenheten eller för hela eller delar av fastigheten
hyr vi ibland ut lägenheter på korttidskontrakt utan besittningsskydd.
Korttidskontraktet kan ha en uppsägningstid från 1 till 3 månader. Det innebär att kontraktet kan
sägas upp av både dig som hyresgäst och av oss som hyresvärd med 1 till 3 månaders uppsägningstid,
beroende på vad som avtalats. Ditt kontrakt anger vilken uppsägningstid som gäller för den aktuella lägenheten.
Lägenheter som hyrs ut på korttidskontrakt hyrs ut utan besittningsskydd. Det betyder att du måste flytta om hyresavtalet sägs upp.
Lägenheter som hyrs ut på korttidskontrakt hyrs ut i befintligt skick och endast absolut nödvändiga reparationer kommer att utföras.
Vi kan inte säga exakt hur länge du kan bo i lägenheten på korttidskontrakt. När kontraktet tecknas
har vi inte ett exakt startdatum för renoveringsprojektet.
Boendetiden i en lägenhet med korttidskontrakt kan variera från ett par månader upp till några år.
SBF Boservice
Kundtjänst: 0771-188 220
Kundtjanst@sbfboservice.se
© SBF Boservice
